FII

O que é

Um FII reúne o dinheiro de vários investidores para aplicar em imóveis físicos — como shoppings, galpões logísticos e lajes corporativas — ou em títulos imobiliários (como CRIs). Cada cotista recebe uma fração proporcional da renda gerada pelos imóveis do fundo.

Como funciona

As cotas são negociadas na B3, assim como ações. Os fundos costumam distribuir mensalmente aos cotistas boa parte da renda gerada pelos aluguéis (ou juros dos títulos), o que atrai quem busca renda passiva recorrente. Além da renda mensal, o preço da cota pode se valorizar ou desvalorizar conforme o mercado.

Vantagens

• Rendimento mensal isento de Imposto de Renda para pessoa física.
• Acesso ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel inteiro.
• Diversificação entre vários imóveis e/ou títulos com um único investimento.

Riscos e cuidados

O preço da cota oscila no mercado, podendo ficar abaixo do valor pago na compra. A vacância de imóveis (falta de inquilinos) ou a inadimplência dos devedores de títulos imobiliários pode reduzir a renda distribuída. Sem cobertura do FGC.

Para quem é indicado

Para quem busca renda passiva mensal e exposição ao setor imobiliário, com mais liquidez e menos burocracia do que comprar um imóvel físico.