CRI

O que é

O CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) é um título de renda fixa lastreado em créditos do setor imobiliário — como parcelas de financiamentos de imóveis ou contratos de aluguel de grandes empreendimentos, agrupados e "empacotados" em um título negociável.

Como funciona

O investidor recebe os pagamentos conforme o fluxo de recebíveis que lastreia o título, com taxas prefixadas, pós-fixadas ou (mais comum) híbridas atreladas ao IPCA. É isento de Imposto de Renda para pessoa física, o que o torna atrativo frente a opções tributadas.

Vantagens

• Isento de Imposto de Renda para pessoa física.
• Rentabilidade geralmente atrativa frente a outras opções de renda fixa.

Riscos e cuidados

Sem cobertura do FGC — a segurança depende da qualidade dos recebíveis e da capacidade dos devedores de honrarem os pagamentos que lastreiam o título. Exige mais estudo antes de investir do que um CDB, por exemplo.

Para quem é indicado

Para investidores mais experientes, que já entendem renda fixa e querem diversificar em títulos privados isentos de IR, aceitando um pouco mais de risco.