Empréstimo com Garantia de Imóvel

O que é

Também chamado de "home equity", é um empréstimo em que o tomador oferece um imóvel próprio (já quitado ou parcialmente quitado) como garantia, em troca de acesso a valores maiores e taxas de juros bem mais baixas que outras modalidades de crédito.

Como funciona

O imóvel fica com uma alienação fiduciária ou hipoteca registrada em cartório em favor do credor, mas o dono continua podendo morar ou usar o imóvel normalmente. O valor liberado costuma ser um percentual do valor de avaliação do imóvel (geralmente até 50-60%), com prazos de pagamento longos, de vários anos.

Vantagens

• Uma das menores taxas de juros entre os empréstimos disponíveis a pessoas físicas.
• Prazos de pagamento longos, o que reduz o valor da parcela mensal.
• Valores liberados costumam ser altos, adequados a grandes projetos ou quitação de dívidas mais caras.

Riscos e cuidados

O risco mais sério: em caso de inadimplência prolongada, o imóvel dado em garantia pode ser tomado pelo credor. É essencial ter certeza da capacidade de pagamento ao longo de todo o prazo antes de contratar.

Para quem é indicado

Para quem tem um imóvel próprio e precisa de um valor alto de crédito com o menor custo possível, geralmente para quitar dívidas mais caras ou financiar projetos grandes (reforma, negócio próprio, educação).